Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por la administración pública española, normalmente ofertada a un coste más bajo para que las personas con menos recursos que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que cuenten con necesidades especiales puedan disfrutar de un hogar.
Cuando el inmueble se destina a personas con recursos extremadamente bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que sea o de las subvenciones percibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva la devolución de las ayudas percibidas.
Si deseamos realizar la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el importe exacto a devolver. No obstante, por norma general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa continuar adelante.
En cualquier caso, debes tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio marcado por la región autonómica en la que se ubique el inmueble.
Al tratarse de pisos con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es necesario que los compradores reúnan una serie de requisitos:
Si quieres vender una vivienda de protección oficial, el precio no lo pauta el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño tiene que pedir la descalificación voluntaria si quiere hacerlo antes de que se extinga la certificación de Protección Oficial, debiendo explicarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, demostrar que ha servido como residencia usual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra localizada lo permite.
Lo más fácil es vender la casa tras una década de haber sido adquirida, puesto que no es necesario ningún requisito especial ni existe obligación de restituir las subvenciones disfrutadas. Sin embargo, es importante consultar antes el plazo en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la establecen en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
Si quisieras alquilar una VPO, debes saber que no se permite durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda ser destinado a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la normativa española no establecía que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que tener en cuenta que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable revisar los pagos de las cuotas mensuales.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta disposición como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes pedir que la quiten y que te reembolsen el importe que has pagado de más.
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